Кадастровая оценка земельного участка реферат

    Логин: Пароль: Забыли пароль? На территории г. После вычисления площадей почв, мне необходимо было посчитать содержание гумуса, мощность гумусового горизонта и содержание фракций физической глины. Компания работает в области юридического, налогового, IT- и общего консалтинга, использует богатый опыт, специализированные программные продукты и авторские методики. Приказом Минэкономразвития РФ от Обычно именно по этой стоимости будет реализован земельный участок и вырученные денежные средства будут разделены в соответствии с решением суда. Qцi - показатель рентного качества объекта оценки, характеризующий кадастровую стоимость единицы площади земель по виду функционального использования, по которому нет данных о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости[27].

    Если объект предусматривает несколько видов разрешенного использования, следовательно, несколько удельных показателей, среди них выбирают максимальный.

    Отнесение земельного участка к конкретному виду использования подчинено правилам. Если на земле размещены объекты недвижимости, то назначение участка должно соответствовать использованию этих объектов. Вне зависимости от выбранного метода оценщик в работе использует такие данные, как наличие объектов инфраструктуры, коммуникаций, тип рельефа, состояние почвы и т. Его задача — определить реальную цену земли максимально объективно. Расчет кадастровой стоимости зависит от назначения земельного участка.

    Так, кадастровая оценка земельного участка реферат речь идет о государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, сельских и городских поселений, садоводческих объединений и т. Это означает, что для таких участков преобладает сравнительный подход.

    Необходимо оценить стоимость земельного участка, учитывая различные методы его дальнейшего применения. Правовые основы государственной кадастровой оценки земли.

    Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, расположенных вне городских и сельских поселений, земель лесного фонда происходит по доходному подходу — в расчет идет показатель рентного дохода. Он, в свою очередь, зависит от плодородия почвы, технологических свойств, местоположения и других факторов.

    Для каждого фактора выводят свои интегральные показатели. Кадастровая оценка участков земли за пределами городской черты, относящихся к другим категориям, проводится на основе капитализации расчетного рентного дохода если земля приносит доход. Это, в частности, касается объектов рекреации, недропользования и т.

    Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, полученные в результате оценки, вносятся в Единый государственный реестр земель. Однако со временем данные могут меняться — иногда это происходит до того, как подходит срок проведения очередной оценки. Например, гражданин изменил вид разрешенного использования земли и получил право кадастровая оценка земельного участка реферат уменьшение суммы налога. Однако перерасчета не будет до тех пор, пока изменения не найдут отражение в Едином реестре.

    Во избежание противоречий, которые могут препятствовать сделкам купли-продажи и другим операциям с недвижимостью, закон предусматривает досрочное внесение изменений в кадастр. Делать это можно в следующих случаях:. Заявить о внесении изменений в Единый реестр может только собственник участка или его представитель с нотариально заверенной доверенностью.

    Заявителю необходимо документально оформить изменения, подлежащие внесению в реестр. Так же следует отметить, что эксперты наряду с кадастровой оценкой массовой выделяют и индивидуальную: при этой оценке определяется стоимость отдельного объекта.

    Алгоритм проведения обеих оценок схож, но анализ рынка, расчет стоимости и контроль качества каждой процедуры осуществляется по-разному. Кадастровая оценка проводится для исчисления налогооблагаемой базы. А индивидуальная — для совершения конкретных сделок купли-продажи, залога, сдачи в аренду и т. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата глава 10, статья 65, п.

    Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Техника остатка для земли может быть эффективна при наличии информации о доходности объекта. В этом случае затратным подходом оценивается кадастровая оценка земельного участка реферат улучшений и с помощью коэффициента капитализации для зданий и сооружений определяется часть чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения.

    Кадастровая оценка земельного участка реферат 4809

    Оставшаяся часть чистого операционного дохода с помощью коэффициента капитализации для земли преобразуется в рыночную стоимость земельного участка. Самым надежным из перечисленных методов принято считать метод сравнения продаж. Расчет рыночной стоимости прав на земельный участок методом сравнения продаж заключается в анализе фактических сделок купли-продажи или цен предложения аналогичных земельных участков сделок по переуступке прав арендысравнении их кадастровая оценка земельного участка реферат оцениваемым участком и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми участками и оцениваемым.

    В результате сначала устанавливается продажная цена каждого сопоставимого участка, как если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый участок, а затем определяется средневзвешенная стоимость оцениваемого земельного участка.

    Оценка на базе нормативно рассчитанной стоимости предполагает оценку стоимости земельного участка согласно утвержденным методикам, которые созданы для целей регулирования земельных отношений в сфере налогообложения, аренды земли, выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В частности, к нормативным оценкам стоимости земельного участка относят кадастровую стоимость и нормативную цену земли. Подавляющее большинство сделок по купле-продаже прав аренды земельных участков в г.

    4472788

    Москве происходит на первичном рынке, где покупателями выступают организации — застройщики, а продавцом — уполномоченные муниципальные структуры. Вторичный рынок прав аренды земельных участков в Москве практически отсутствует. При продаже прав аренды земельных участков в целях формирования цены предложения используются Временные правила расчета стоимости платы за право на заключение договора оценка земельного участка, утвержденные Реферат Правительства г.

    Москвы от N ПП. В настоящем Отчете расчет земельного стоимости права аренды земельного участка произведен с применением данных правил. Оцениваемый объект недвижимости расположен в Центральном административном округе г.

    Москвы в Тверском районе по адресу: ул. Город Москва территориально делится на 10 административных округов и района. Схема деления г. Москвы на участка округа приведена на рисунке ниже. Плотность населения в них в пределах тыс. Общая плотность населения округа составляет 8,7 тыс. Население Кадастровая округа неравномерно распределено по территории. Наиболее густонаселенными являются кварталы Арбата, Якиманки, Реферат, где многоэтажная жилая застройка внедрилась в исторические кварталы.

    Здесь плотность населения находится в пределах тыс. В Мещанском плотность населения наименьшая тыс. Экологическая ситуация в округе, по оценкам экспертов, является неблагоприятной, а в отдельных районах крайне неблагоприятной.

    Кадастровая оценка земельного участка реферат 4979

    Сложная экологическая ситуация в округе обусловлена работой большого числа промышленных предприятий, но особенно сильно воздействие автомобильного транспорта. Именно эта часть города со старой сетью кадастровая оценка земельного участка реферат улиц, наиболее ярко выраженной радиально-кольцевой планировкой оказалась наименее приспособленной к резкому росту числа автомобилей. Сильное влияние автомобильного транспорта усугубляется особенностями застройки и планировки.

    В Центральном округе много узких, плохо проветриваемых улиц. Во дворах домов также происходит накопление выбросов автомашин. Высокая интенсивность движения автотранспорта и густота дорожной сети создают высокое шумовое загрязнение. На территории округа расположены такие особо ценные объекты национального наследия России, как: Московский Кремль, Государственный Академический Большой театр России, Государственный Академический Малый театр, Московская Государственная консерватория.

    Чайковского, Российская Государственная библиотека, Российская академия художеств, Реферат итоги реформирования государственный университет. Ломоносова, Государственный Исторический музей, Государственный кадастровая оценка земельного участка реферат изобразительных искусств.

    Андрея Рублёва, Государственный музей Востока, Государственный политехнический музей и многие. По данным префектуры, на территории ЦАО осуществляют свою деятельность тыс. Москвеиз них тыс. ЦАО — деловой центр не только Москвы, но и России. Сосредоточие банковских учреждений, коммерческих и торговых организаций объясняется не только престижем, но и хорошей обеспеченностью округа общественным транспортом. Вместе с тем, проходящие по территории ЦАО транспортные магистрали играют роль важнейших коммуникационных каналов Москвы.

    Прежде всего это Тверская и 1-я Тверская-Ямская ул.

    [TRANSLIT]

    Кроме того, здесь располагаются шесть из девяти московских железнодорожных вокзалов: Ярославский, Ленинградский, Казанский, Курский, Белорусский и Павелецкий. В соответствии с вышеуказанными правилами, расчет размера платы за право аренды земельного участка, предоставляемого новому арендатору, или при заключении договора аренды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях заключить договор аренды земельного участка, осуществляется по следующей формуле:.

    С — стартовая стоимость платы за право на заключение договора аренды земельного участка руб. К д — базовый удельный показатель стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам, видам функционального использования и видам деятельности руб. К у — безразмерный коэффициент корректировки стоимости в зависимости от удаленности земельного участка от границ природного комплекса, магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций.

    К оп — безразмерный коэффициент корректировки стоимости, учитывающий общую плотность застройки отношение общей площади зданий, сооружений на земельном участке к площади земельного участка.

    УД — удельный показатель кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам и видам функционального использования в руб. К пр — безразмерный коэффициент корректировки стоимости для предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности.

    Расчет стоимости права аренды земельного участка, входящего в состав объекта оценки, приведен в таблице ниже.

    Таким образом, стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Дмитровка, вл. Следует отметить, что рассчитанная на основании представленной выше формулы стоимость права кадастровая оценка земельного участка является стартовой при проведении торгов на первичном рынке. Цены на земельные участки на вторичном рынке отличаются от стартовых цен, используемых на первичном рынке.

    В целях корректировки на изменение стоимости земельного участка в процессе торгов, реферат использована имеющаяся информация о предложении земельных участков на вторичном рынке. Для расчета поправочного коэффициента оценщиками определялась стартовая цена по вышеуказанной методике и производился расчет по следующей формуле:. С 1 — цена предложения земельного участка на первичном рынке стартовая ценаруб. Характеристика объектов-аналогов - земельных участков, предлагаемых на продажу на вторичном рынке, расчет их стартовой цены и поправочного коэффициента представлен в таблице ниже.

    Таким образом, рыночная реферат права аренды оцениваемого земельного участка по состоянию на Триста сорок шесть миллионов пятьсот тридцать две тысячи пятьсот рублей. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки — земельного участка общей площадью 1 м 2расположенного по адресу: г. Тридцать семь миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч долларов США. Один миллиард триста сорок девять семьсот сорок тысяч рублей. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки.

    Оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода отражает затраты на замещение оцениваемого объекта и его техническое состояние, однако не учитывает рыночной ситуации на дату определения стоимости.

    Так же специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения. Оценка недвижимости доходным подходом основана на предположении, что стоимость недвижимости равна текущей сегодняшней, нынешней стоимости прав на будущие доходы. Она отражает возможность получения дохода от эксплуатации оцениваемого объекта недвижимости.

    Оценка на основе метода сравнительного анализа продаж базируется на анализе рынка предложений по купле-продаже недвижимости, поэтому реально функции управления производством реферат стоимость оцениваемого недвижимого имущества.

    Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки - объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок общей площадью 1 м 2расположенный по адресу: г. Малая Дмитровка, д. Один миллиард двести семьдесят один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча рублей. В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки реферат земельного участка общей площадью 1 м 2расположенное по адресу: г.

    Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.

    Необходимость в получении достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают земельного государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития участка пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.

    Общие сведения о кадастровой стоимости

    На сегодняшний день в Российской Федерации сложились адекватные предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли, взимания арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также государственной политики в области оценки земель для целей налогообложения. В этой связи первоочередными задачами, стоящими перед Правительством Российской Федерации, являются:.

    Совершенствование существующей и разработка нормативной правовой базы для реформирования налоговой и земельной политики. Создание методологического инструментария, необходимого для реализации нормативной правовой базы, на основе комплексного анализа существующих кадастровая оценка земельного участка реферат и методологических подходов по государственной кадастровой оценке земли.

    Земельный кадастр — систематизированный свод достоверных сведений о земле как главном средстве производства в сельской и лесной сфере. В земельном кадастре указывается имя кадастровая оценка земельного участка реферат земли, дается описание общей конфигурации, состав угодий, их качество, доходность, цена земли. Определенные шаги в области создания нормативной правовой базы уже сделаны. Так, проектом II части Налогового Кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание земельного налога на основе кадастровой стоимости земельного участка.

    В отдельных субъектах Российской Федерации проводились оценочные работы в рамках реализации постановления Правительства от Используемые в процессе оценочных работ методики зачастую базируются на слепом копировании международной практики оценки без учета специфики законодательства. Российской Федерации и существующих российских условий политической, экономической и социальной жизнедеятельности. Для оценки сельскохозяйственных земель разработана кадастровая оценка земли.

    Она существует во многих регионах и по расчетам составляет от руб.

    Экономическая оценка городских земель

    Кадастровая оценка земли прежде всего служит целям налогообложения. Другие земли под предприятия, дачные участки, городские кварталы можно покупать и продавать в соответствии с Земельным кодексом. Однако общепринятой методики по оценке стоимости земли пока. Существует ряд проектов методик, разрабатываемых ведущими научно-исследовательскими учреждениями нашей страны и опыт стран с рыночной экономикой.

    В данной дипломной работе были использованы затратный, доходный и сравнительный методы оценки земельного участка земли общей площадью м 2расположенного по адресу: г. В итоге, было рассчитано, что рыночная стоимость объекта оценки — земельного участка общей площадью 1 м 2расположенное по адресу: г. То есть таким образом, можно считать, что поставленная в работе цель, достигнута. Антипов А. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения: Учебно-практическое пособие кадастровая оценка земельного участка реферат М.

    Белокрыс А. Основы оценки стоимости недвижимости. Буланова Н. Рынок недвижимости : состояние и перспективы развития. Вентцель Е. Теория вероятности и математическая статистика - М. Грабовый П. Экономика и управление недвижимостью - М.

    Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в ЯНАО 2019

    Европейские стандарты оценки пер. Макерина, Н. Павлова, И. Есипов В. Оценка бизнеса. Иванова Е. Иванова; Под ред.

    Карпова Н. Оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности. Комплексная экономическая оценка территорий г. Новороссийска и предложения по формированию платежей за землепользование. Кабакова, Е. Перцик, М. Организация оценки и налогообложения собственности. Грязновой, М. Рекомендации по комплексному применению пакетов прикладных программ в разработке генеральных планов городов.

    Севостьянов А. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру: Учебно-практическое пособие - М. Федоров В. Методика массовой оценки территории города. Фридман Д. Согласно ст. Постановлением Правительства Красноярского края от Другая разновидность земель сельскохозяйственного назначения это земли, которые используются как пространственный территориальный базис для размещения объектов, непосредственно обслуживающих нужды сельского хозяйства, объектов природы водных объектов и реферат объектов.

    Новыми Методическими указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в соответствии реферат новыми Методическими указаниями осуществляется в следующем порядке: формирование перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения; определение удельных показателей кадастровой стоимости земель; расчет кадастровой стоимости земельных участков.

    Перечень земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения формируется Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации на кадастровая оценка сведений государственного кадастра недвижимости.

    Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Земельного участка от Отличительной особенностью определения кадастровой стоимости земельных участков в составе I группы земель сельскохозяйственных угодий является определение почвенных разновидностей в границах земельного участка, определение допустимого чередования культур, полей севооборота, определение показателя земельной ренты исходя из величины валового дохода и величины затрат на возделывание и поддержание плодородия, расчет удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей.

    Основной проблемой при реализации указанных требований является отсутствие материалов актуального почвенного обследования на территории края, а также статистических сведений о чередовании культур ведении севооборотов хозяйствующими субъектами, соотнесение границ почвенных разновидностей на основе почвенных карт и границ земельных участков на основе сведений государственного кадастра недвижимости.

    Определение кадастровой стоимости земельных участков II группы земель земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности — на основе рыночной стоимости земельного участка.

    Определение кадастровой стоимости земельных участков III группы земель земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и IV группы земель земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности осуществляется на основе рыночной стоимости эталонного земельного участка с учетом перечня факторов право природопользования работа земельных участков данной группы, утвержденного в субъекте РФ и группировки земельных участков на основе схожести характеристик.

    Кадастровая стоимость земельных участков V группы земель земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса определяется на основе среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и площади земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков VI группы земель прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками определяется исходя из минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости I группы земель и площади земель.

    Село Шарыповское, расположенное на реке Кадат. Церковь в селе Шарыповском была реферат, каменная, построена в году силами прихожан. При церкви была библиотека, состоящая из томов.

    До конца х годов Шарыповское относилось к Ужурской волости Ачинского округа. В году реферат составе Хакасской автономной области был образован Шарыповский район за счет разукрупнения Березовского и Саралинского районов. В году он был выделен из Хакасской автономной области и передан в непосредственное подчинение Красноярским краевым организациям.

    Вместо существовавших 60 районов на территории Красноярского края в году образовано 35 сельских и 4 промышленных района. Шарыповский район был упразднен. Решением исполкома Красноярского краевого Совета депутатов трудящихся от 18 марта года село Шарыпово административный центр Шарыповского района отнесено к категории готовые курсовые работы по поселков.

    В результате опроса населения и многочисленных требований жителей в декабре года городу вернули прежнее название — Шарыпово. Город Шарыпово расположен юго-западе Красноярского края.

    Характеристики объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости представлен в таблице ниже: Таблица 6. Теоретические основы экономической оценки городских земель. Кадастровая и единичная оценка земли проводится с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков. Малая Дмитровка, вл.

    Он является административным центром Шарыповского района. Город административно разделен на микрорайоны: 1,2,3,4,5,6,7, Северный, Пионерный, Старое Шарыпово и поселок Листвяк. По географическому положению район расположения г. Шарыпово приурочен к юго-восточной окраине Западно-Сибирской низменности и расположен в переходной зоне от предгорий Кузнецкого Алатау к западной части Северо-Минусинской котловины.

    Участок, занимаемый городом с прилегающей территорией, представляет собой слабовсхолмленное степное пространство, где предельная разность отметок составляет 30 м. Среди плоскоравнинного рельефа отмечаются бессточные впадины, часть из которых занята озерами, отдельные площади заболочены. Гидрологическая сеть представлена рекой Кадат и ее притоками Ожа и Темра.

    В районе г. Шарыпово р. Кадат можно отнести к категории равнинных рек. На всем кадастровая оценка земельного участка реферат река имеет неширокую долину и незначительной ширины пойму, заросшую кустарником. Длина р. Кадат — 60 км. Реки Темра и Ожа — притоки р.

    Кадат, имеют сходную характеристику, но несколько меньше по величине. Темра — кадастровая оценка земельного участка реферат 50 км, а р. Ожа — 30 км. На территории г. Шарыпово и в непосредственной близости от него расположены озерно-болотные массивы — Стырьево, Большое, Ашпыл, Линево. Основаниями сооружений являются нескальные и скальные грунты.

    Покровные суглинки распространены на большей части, местами заторфированы. Суглинки, как правило, просадочны до глубины 5 — 6 м. Крупнообломочные грунты — гравийный галечниковый — в основном подстилают суглинки и лишь местами выходят на дневную поверхность. Шарыпово известен ряд месторождений: нерудные уголь и строительные песок, гравий, суглинки. Основанием для образования г. Шарыпово явилось создание Канско-Ачинского топливно-энергетического комплекса КАТЭКакоторое обусловлено наличием в Шарыповском районе крупнейших запасов бурых углей.

    Реферат на тему органы чувств человекаКурсовая работа электрическое освещение
    Тэс влияние на окружающую среду рефератРефераты по спортивной гимнастике
    Конкуренция как драйвер экономического роста эссеРеферат кран машиниста 394

    Основная идея КАТЭКа — сооружение крупных угольных разрезов и в кооперации с ними тепловых электростанций большой мощности с прямой поставкой на них топлива по конвейерам, организация поточного строительства, планомерное развитие общей производственной и социальной инфраструктуры.

    Система озеленения отдыха, охраны природы в городе практически не реализуется. По данным госстатистики население города банковская система рб курсовая Дубинино — 14,9 тыс. Горячегорск — 1,2 тыс.

    В настоящее время город занимает площадь, превышающую предусмотренную под первую очередь. Дальнейшее развитие будет происходить за счет строительства жилья усадебного типа, а это требует значительного увеличения селитебной территории города. Кроме того, г. Поэтому строительство жилья усадебного типа вполне обосновано.

    До принятия Закон прошел экологическую экспертизу, согласование в краевой архитектуре, Крайкомземе. Поскольку передача земель, дополнительно включенных в городскую кадастровая оценка земельного участка реферат, и вынос городской черты в натуру не завершены в г.

    Климат Шарыповского района не создает больших трудностей для хозяйственной деятельности человека и характеризуется относительно коротким жарким летом, продолжительной холодной зимой, быстрой сменой сезонов года и значительными колебаниями температур. Зима длится около 5 месяцев. Минимальные температуры до — 40 градусов. Зимой часты безветренные дни. Снег выпадает не только в зимнее время, но и в весенние и осенние месяцы. Общее число дней со снежным покровом велико —однако, снежный покров невысок.

    Кадастровую оценку земель в Курской области осуществляет Управление Росреестра по Курской области. Особенности и развитие государственной кадастровой оценки земли. Правовые основы государственной кадастровой оценки земли.